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越秀服务2026年中报：物管基本盘稳占六成营收 非住拓展成效显著_我的网站

一 |       8月24日，越秀服务（06626.HK）发布2026年中期业绩公告。报告期内，公司实现营业收入19.15亿元，保持稳健增长态势；股东应占盈利2.24亿元；建议中期派息每股0.089元人民币，同比增长12.1%，派息率提升至60%。

二 |     中国小康网讯 踏进青羊区青年之家旗舰店，一群青年围坐在一起开展求职技巧辅导青年夜校活动；在非遗博览园婚姻登记处，一对刚领证的新人站在花墙前拍摄甜蜜合照；在航空新城青年人才驿站，来蓉求职青年正拖着行李办理入住手续……从创业到就业，从婚恋到居住，星星点点，连珠成网，遍布身边，这是成都市青羊区高质量推进青年发展型城区建设的生动实践。

三 | 越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄（左二）、执行董事兼财务总监李慧婷（右一）、执行董事徐健辉（左一）  2026年以来政策端持续释放行业利好，多重政策共同指向存量运营升级、服务价值提升的行业新方向，为物企高质量发展提供了明确的政策支撑，也与越秀服务的战略方向深度契合。  越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示：面对行业变革机遇与挑战，公司将紧扣全年“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”核心工作主题，坚持以客户价值为根本、以运营效益为导向，稳扎稳打夯实基础服务基本盘，精准提速市场规模拓展，放大增值服务第二增长曲线效能，全面深化数智化科技全域赋能，全方位、体系化构筑差异化核心竞争优势，稳步推进高质量可持续发展，向“客户信赖的智慧城市服务领导者”的目标奋进。　　对一座城市来说，只有赢得青年，才能赢得未来。

四 | 4月28日，青羊区召开建设青年发展型城区项目发布会，该项目聚焦青年“急难愁盼”问题，通过优化青年关注的城市规划、教育、就业、居住、生活、健康、安全七大环境，实施助力青年成长成才的青羊青年产业建功、创新创业、开放交流、低碳宜居、弘扬文化、先锋领航、幸福倍增七大行动，推动青年发展与城市建设互促互进，为高标准建成青年发展型城区生态描绘生动蓝图。  物管收入占比近六成 零负债+高派息筑牢抗周期底盘  报告期内，越秀服务收入结构持续优化，抗周期能力显著增强：基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；基础物管+商业运营及管理为11.31亿元，同比上升10.1%，占总收入比例提升至59%；整体毛利率21.5%，保持稳定。

五 | 　　赋动能　　优化青年发展环境　　2022年4月，共青团中央联合中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，鲜明提出“城市对青年更友好，青年在城市更有为”的城市发展理念，初步构建“7+5”的青年发展型城市政策框架。物管基本盘收入占比已近六成，收入稳定性与可持续性进一步增强，全年收入指标稳健增长。  广州国际金融中心IFC  截至2026年6月末，公司现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加；上半年经营性现金流净流入1.03亿元。公司上半年派息率为60%，和去年同期比增加10个百分点，每股派息0.089人民币，同比上升12.1%，以真金白银的分红回馈广大股东，充分彰显了其对自身发展前景的信心和稳健的财务实力。

六 | 2022年6月，成都获批全国首批青年发展型城市建设试点。青羊区作为成都中心城区之一，常住青年约49.5万人，群体占比较大，且集聚度呈加速趋势。何以留住青年？何以凝聚青年？何以成就青年？青羊区正在努力作答。  越秀服务管理层表示，公司将保持稳定的派息政策，与股东持续共享经营成果。

七 | 据行业分析师指出，稳定的现金流与高比例分红，正在成为物业板块估值的重要支撑。　　近年来，青羊区区委、区政府高度重视青年发展工作，将青年发展写入青羊十四五规划专节，青年发展型城区建设写入区委全会报告和区政府工作报告、常委会要点，扩充形成以区委、区政府领导为召集人，42家单位为成员的青年工作联席会议制度，构建高质量运转党委领导、政府主责、共青团协调、各方齐抓共管的青年事务机制。发布会现场　　据了解，自推进青年发展型城区建设以来，青羊区始终践行青年优先发展理念，党管青年原则和青年优先发展理念更加深入人心，青年发展环境得到更大优化，服务青年的政策举措更加完善，青年施展才华的舞台更加广阔。目前，青羊区建成一站式服务“蓉漂”人才平台、航空新城人才驿站及50个青年之家，每年服务青年5万余人次。　　“以青年需求为导向，为广大青年打造一个充满活力、机遇与创新的发展环境，在青年成长成才、创新创业、生活居住等方面带来新的变化，促进青年与青羊共同成长，实现高质量发展。

八 | ”成都市青羊区区委常委李秀峰介绍道。  满意度逆市提升4.9分 退低效项目+做服务加法打造长期口碑  截至6月30日，公司管理规模达7982万平方米，较2025年末增长8.6%，其中94%位于一二线城市，大湾区占比63%，服务业主34万户。

九 | 　　强服务　　激活区域青年活力　　建设青年发展型城市，说到底要让青年有获得感、幸福感、安全感，让青年更加安心、更加舒展地拼搏奋斗。期内公司新增在管面积1129万平方米，同时主动退出低效项目494万平方米，在管项目组合持续优化。上半年，越秀服务四保一服月度分散调研满意度88.1分，同比提升4.9分。青羊区以“青羊对青年更友好，青年在青羊更有为”的工作思路，助力青年发展型城区建设落地见效。口碑背后，是服务标准体系的全面落地，按质价相符原则实施分级精益管理，以数智AI工具打通服务执行全链路，推动客户感知显性化。　　据了解，青羊区将青年发展型城区建设纳入全区工作大局，推出青年民生实事项目清单、青年发展政策清单和青年发展社区园区企业清单，梳理汇总14项青年发展预期成果、20余项青年发展民生实事项目，构筑党委领导、政府主责、共青团协调、各方齐抓共管的青年事务机制。青羊区青年之家旗舰店　　为进一步提升创新型人才发展，青羊区多措并举、持续发力，在航空新城培育青年产业发展型社区5个，建设以国创中心等为代表的青年产业发展型园区10个，以天府匠芯为代表的青年产业发展型场景15个，汇集成飞航空主题公园等富有青春气息的公园绿地和文化场馆30余处。建成航空新城青年人才驿站、青年之家，每年服务青年800人次，每年举办航空新城青年感知行等活动100场，实现青年与青羊的双向奔赴、同频共振。面向AI时代，越秀服务打造的智慧物业操作系统已整体落地，这套系统以H-R-A（人/机器人/AI）资源动态混编为核心，通过智慧工单串联项目运营全周期，实现“客户满意、智慧劳动力、集成指挥”三大中枢协同运转，打破了传统物业的信息孤岛，实现了服务全流程的可视化、可追溯、可优化，既有效释放一线人力聚焦业主高频需求，也让服务标准可复制落地，切实提升客户服务体验与业主满意度。　　一直以来，青年发展服务阵地、青年婚恋场景、青年就业创业是青羊区服务的重点。  行业认可也与客户口碑相互印证，2026年，公司获评克而瑞中国物业企业综合实力TOP10、中指院广州市物业服务质量领先企业TOP1等殊荣。越秀服务管理层表示，公司将继续“做减法”筛出低效项目、“做加法”沉淀服务口碑。  在增值服务方面，上半年社区增值服务收入4.06亿元。

十 | 越秀服务围绕空间、人、资产三大核心需求开展垂直深耕，空间运营方面，自持零星商业保持出租率92%、收缴率98%双高，并完成肆玩咖啡3.0品牌升级；社区生活服务深化“线上商城+线下前置仓”运营，提升选品及供应链能力，打造百万级爆品矩阵；资产服务发展存量社区换新，助力新房品质交付，持续拓宽、调优业务布局。

十一 | 截至目前，青羊区建成青年大学生就业创业服务站2个，每年举办青年线上线下职业推介活动50场，发布岗位信息2万条，新增吸纳高校毕业生就业创业4500人；打造产业单身青年婚恋交友新场景，建设西村婚恋驿站等青年婚恋交友阵地10个，每年组织开展婚恋交友活动50场以上；推进青年之家“旗舰店+共营店+社区店”三级体系建设，每年开展“青年夜校”等活动200场，实现“15分钟青年社交圈”。　　绘蓝图　　创塑青年希望天地　　“青年是城市发展的鲜活力量，我区推进青年发展型城区建设是维护青年切身权益、促进青年全面发展的具体实践，投射出‘青羊与青年共成长’的温度。  从需求侧看，社区零售、家政、美居、空间运营、资产管理等业主刚需赛道需求持续释放，社区消费提质与资产运营升级正成为行业价值链延伸的主要方向。越秀服务管理层表示，公司将依托社区近场优势与业主信任，促进社区生活服务消费、挖掘存量居住升级消费，并持续发展自营品牌，推动增值服务向运营型、民生型转型，为广大业户提供更优质、便利、实惠的生活服务。  新增合约面积同比上升74.8% 强运营+拓标杆打造第二增长曲线  上半年，公司市场拓展提速明显，市场化能力实现高质提升：新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%。

十二 | ”李秀峰表示，青羊区将为青年提供各类便捷化政务服务、生活服务、社会化服务。

十三 | 　　据了解，青羊区就业局将通过落实创业扶持政策、组织免费创业培训、提供创业指导服务、开展品牌创业活动、入驻创业孵化载体五大举措，服务青年乐创青羊、圆梦青羊。

十四 | 青羊区民政局为进一步提升新人领证的亮点服务，则依托非遗博览园婚姻登记处持续做好颁证服务、赋能增值服务、上新特色服务、增强保障服务，为青年定制专属幸福和浪漫。上半年，公司依托非住业务事业部成功拓展多个高附加值项目，相继中标无锡霞客国际文旅中心、杭州复尚/星尚大厦、穗深城际、广商中心等标杆项目。

十五 | 公司管理层表示，未来将重点攻坚政府机关、企业总部与产业园区、金融机构（银行）、高校四大优质细分赛道，同步辐射医院、博物馆、公园等特色业态，严守准入标准保品质、聚焦核心市场提密度、深挖业态潜力增厚度。  非住宅业态覆盖写字楼、商业综合体、公建场馆、交通枢纽等多元复杂空间，对综合服务能力要求更高。青年发展型街区　　此外，共青团青羊区将依托青年人才驿站更好地服务青年，在地理位置上充分考虑交通和求职便捷度，生活服务方面突出青年多元共享空间设置及周边生活配套便利度，政策推广方面注重“活动+宣传”，线上线下集成推广各项青年服务政策，提档升级后的驿站将更加精准对应青年需求。

十六 | 　　根据青羊区出台的《青羊区建设青年发展型城区实施方案》，到2024年9月，青年发展型城区初步建成，青年工作全方位纳入青羊经济社会发展总体规划；到2025年，进一步推动青年建设与青羊发展互促互进，高标准建成青年发展型城区生态。公司一方面打造标准化、高效率、可迭代的智慧物业操作系统，以一体化管控底座适配不同业态特征，实现多系统融合打通与全链路数智化管控；另一方面构建“4+X”增值服务产品矩阵，梳理出56项可交付业务场景，覆盖工程服务、场地运营、能源服务等维度，形成“技术+产品”的双重能力支撑。  今年7月，越秀服务试水写字楼包租经营，包租西安环贸中心6-11层，为全球头部金融机构汇丰提供租赁、物业管理、装修、设施管理及增值服务一站式解决方案，服务能力由“受托管理”延伸至“自主经营”，收入利润来源多元化。　　青年强则国家强，青年兴则城市兴。

十七 | 这样的标杆案例还有很多，在广州陈家祠，公司凭借讲解员技能等级自主认定资质，锻造金牌讲解队伍，以专业导赏助力岭南文化活态传承；在无锡霞客国际文旅中心，公司打造适配文旅综合体的全域场景化服务，以徐霞客IP串联文化体验、科普研学与度假休闲——既赋能项目运营，更激活项目价值。

十八 | 下步，青羊区将持续以青年发展型城区建设工作为统揽，纵深实施“七大行动”、优化“七大环境”，让青羊对青年更友好，让青年在青羊更有为，为奔赴青羊的青年提供更多机会、更大舞台、更优服务。

十九 |   有行业资深分析师评价，越秀服务拓展重心已全面向非住业态转移，并加强盈利能力、业态契合度、长期成长性等多维度项目评估，聚焦核心城市与业态，提升区域项目密度，以优质的B端客户，为其提供抵御行业周期波动的稳定收入，也为越秀服务打开更宽广的成长空间。编辑：李煦。  面向“十五五”，越秀服务发展路径已然清晰：以品质立基夯实基本盘，以战略深耕提高城市密度与赛道密度；持续提升商办、产业园、公建、TOD业态占比，构建稳定多元的收入结构。  从本期业绩表现看，越秀服务的发展韧性持续显现：物管基本盘不断加固，服务口碑持续上行，业务版图有序延展，股东回报稳步加码，经营质量与增长的确定性同步提升，走出了一条“稳字当头、质效优先”的高质量发展路径，为行业转型发展提供了可借鉴的“越秀样本”。

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Published on:02:13:02